2021年3月，當金壇區錢資湖大道南側、新城路西側地塊拍出108%的溢價率、 13546元/㎡的樓面價之后，我相信很多人都在思考：金壇地價都這么高了，常州市區核心地段的地價又將會拍到多高呢？

一個多月之后的4月29日，這個問題終于有了答案。天寧區夏雷路南側、采菱港西側地塊，在16家房企經過66輪激烈角逐之后，最終成交樓面價達到了20348元/㎡，一躍成為常州住宅用地的單價新高，超越了此前同屬天寧區楊班村地塊的19793元/㎡。

而這塊地，也成為了最終競得者——嘉宏，時隔16年后重返天寧的重要標志。

NO.1 | 壹

包括此次采菱港西側地塊在內，自2017年土拍解封以來，嘉宏在常州總計拿下了十三宗宅地（含二手地），位居常州房企前列。

布局決定格局，房企在一座城市的土地儲備的量與質決定了其發展的上限及在行業中的排位。

嘉宏近幾年在常州房地產行業從產品呈現到銷售業績達成的優異表現，也正是得益于其在土地市場上的果敢出手。尤其是其獲得的城市中心的優質地塊，形成了其后 TOP級產品“風華系”誕生的地利基礎。

2017年，位于常州古運河畔的安陽里二期地塊被嘉宏地產成功收購，因地塊隸屬常州文保區，古運河畔，屬真正的市中心，因此這里兼具了地段配套資源、歷史人文底蘊、自然景觀資源等諸多亮點價值。

2019年5月，嘉宏以35.2%的溢價率，13579元/㎡的樓面價，從12家房企的廝殺中成功突圍，競得龍湖原山南側地塊，成為當時新北地價天花板。

時隔一年之后，歷經73輪激烈競拍，嘉宏總價21.1億、樓面價14003元/㎡競得武進湖塘核心宅地——金海塑業地塊。

這3宗核心區位的宅地，加上在新市府板塊與榮盛的合作地塊，最后經由嘉宏的匠心打造，誕生了今天常州高端市場的4座引領型項目：江左風華、印山風華、一江風華、風華瓴著。從企業層面來說，這4座風華系產品可以說是凝萃了嘉宏最高規格的人居技術和工藝，是嘉宏集團在洞察當下高端改善群居住需求的基礎上，對城市塔尖生活方式的一次全新理解和演繹。

▲江左風華

▲印山風華

▲一江風華

在老城重生序曲中誕生的江左風華，最小戶型面積165㎡，以常州樓市前所未有的大無畏勇氣撼動市場，總價1300-1500萬的合院別墅更是成為爆款；恐龍園旁的印山風華，全年“三開三捷”，售價最高的疊墅產品更是供不應求，如今已接近售罄狀態；憑借市府板塊鮮有的科技產品加持，風華瓴著兩次加推創造了“滿意度高達約100%的認可率”；占據湖塘老城板塊精粹資源的一江風華，首開總銷超8.6億，創下風華系樓盤歷史新高……

4座風華系產品，可以說分別在鐘樓、新北、武進立下了4面旗幟，成為了常州高端改善市場叫好又叫座的硬核范本。

NO.2 | 貳

風華系之所以能成為嘉宏旗下絕對的產品代表，只因為其嚴苛的選址及產品打磨要求。

總在城市資源精華處的擇址、以全球至高標準為基準的精工、一線大師的操刀、遵循每一塊土地天賦秉性的量身定制。

其中單單只“總在城市資源精華處”這一條，就為其產品賦予了其他樓盤無法輕易復制的先天標準。所以我們現在帶著風華系一貫的擇址標準，再回頭來看采菱港西側地塊，嘉宏為何能有如此魄力率先打開常州地價“2萬+”時代的大門？

因為這里是常州人魂牽夢繞的天寧主城，同時也是風華系擇址標準下的一個理想答案。

從大的區位上來看，采菱港西側地塊北面有城市金腰帶——中吳大道，與此前的江左風華、一江風華一樣，在占位老城的同時也鎖定了教育、商業、醫療、交通等諸多方面的利好，人居環境可謂優越。

▲采菱港西側地塊區位示意圖

而最為關鍵的地方在于，該地塊有著許多與其他風華系產品相似的地方。比如容積率，采菱港西側地為1.5-2.0，是天生的改善沃土，未來無論是洋房還是低容規劃的大平層產品，都有可能生長于此。

▲薔薇園

生態環境方面，地塊北側即是薔薇公園，與現在緊鄰規劃公園的一江風華如出一轍；而沿地塊南北走向川流而過的采菱河，就如同江左門前的運河、印山身后北塘河一樣，為該地賦予了“風水寶地”的天然美好。

對于風華系而言，以生態筑底、臨水或臨園而建的精神映照，一直都是是產品打造的重要一環。而像采菱港西側地塊這樣擁園攬河的絕佳區位，恰好符合了風華系“享有得天獨厚的配套，占有稀缺的資源”這一嚴苛標準。

放眼天寧老城，這樣的宅地幾乎是“獨一無二”，地塊屬性與產品搭建的天然契合，也難怪嘉宏會不惜重金拿下。

NO.3 | 叁

嘉宏選擇在此落子，相信還有一個重要的原因，那就是今天的嘉宏，希望在天寧打造一座風華系，來完成這一TOP級產品在常州主城四大城區的全面布局。

就如同上文所說的那樣，風華系目前已經在鐘樓、新北和武進插下了旗幟，唯獨沒有占領常州人民最鐘情的價值高地——天寧區。而通過嘉宏目前所有的產品布局來看，天寧區也一直是嘉宏業務版圖中的“薄弱”板塊。

▲截止2021年嘉宏在常產品布局示意

嘉宏目前在常州有超過20個商、住項目。但其中在天寧區的住宅項目僅僅只有2002年的金鼎國際公寓和2005年的諾誠高第。作為一家從集團總部到項目業務都在常州土生土長的房企而言，期間16年未曾在天寧老城立項，無論對于企業還是對于購房者而言，都不失為一種遺憾。

此次嘉宏在諾誠高第高地之后，時隔16年的回歸，相信不僅僅只是對于企業業務拓展的一種需要，這其中更包含了對于城市本土情懷的釋放。如果說當初江左風華的建立，是對于常州人江南情懷的一種回饋，那么這次天寧風華系的建立，無疑就將是對于常州人天寧情懷，老城情懷的一次生動演繹。

更何況，今天在常州市場激流勇進的嘉宏，也的確需要在天寧區立下一座“豐碑級”產品來穩坐軍中帳，以打開天寧板塊的市場口碑，創定全新的改善標準，為后來者鋪就一條堅實的通天大道。

結 語

完成4大主城區的全面布局，風華系產品可以說完成了嘉宏在常州高端市場的首要任務。

當下，以這4座風華系產品為代表，嘉宏擎起了各自板塊內高端居住需求的重擔，也為各自板塊的高端產品，立下了一個足以對標一線城市的產品標準，在實現產品價值對品牌價值反哺的同時，為嘉宏旗下的其他項目，提供了堅實的口碑保障。

在未來，以這4座風華系產品為原點，嘉宏高端市場的版圖將不斷擴大，深入到各自板塊內更加細密的地段之中。

而除常州以外，今天的嘉宏，業務已經涉及無錫、南通等多個長三角重點城市，并且涉及項目都處于城市核心地塊。未來我們也很有可能會在其他城市，看到來自常州原創的風華系產品。

立足常州放眼長三角，“風華系”的時代迭新之路，相信一切都將始于這次嘉宏與天寧的久別重逢。